Andrahandsuthyrning – så hyr du ut och vad du får behålla
Att hyra ut i andra hand är tillåtet så länge du har samtycke när det behövs, tar en hyra som håller och skattar för överskottet. De första 40 000 kronorna per år är skattefria, och för bostadsrätt och hyresrätt dras också din egen avgift eller hyra av.
Fyra steg
- Samtycke: bostadsrätt kräver styrelsens samtycke (bostadsrättslagen 7 kap. 10 §), hyresrätt hyresvärdens (jordabalken 12 kap. 39 §). Villa och ägarlägenhet kräver inget.
- Hyran: fri för bostadsrätt och villa, men högst skälig hyra för hyresrätt. Se hur hög hyra du får ta.
- Kontrakt: gör ett skriftligt avtal på andrahandskontraktet.se.
- Skatten: räkna nedan och läs mer under skatt på andrahandsuthyrning.
Vilken lag gäller?
- Bostadsrätt, villa, radhus och ägarlägenhet: privatuthyrningslagen (2026:772), sedan 1 juli 2026. Hyresgästen har inget besittningsskydd.
- Hyresrätt: hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Hyresgästen kan få besittningsskydd efter två år om ni inte avtalar bort det.
Vanliga frågor
Måste jag betala skatt om jag hyr ut i andra hand?
Bara på överskottet. Du får dra av 40 000 kr per år och bostad, och dessutom din avgift eller hyra för den uthyrda delen (bostadsrätt och hyresrätt) eller 20 procent av hyran (villa). Överskottet beskattas med 30 procent (inkomstskattelagen 42 kap. 30–31 §§).
Kan föreningen säga nej?
Ja, men du kan ansöka hos hyresnämnden. Den ger tillstånd om du har skäl, till exempel arbete eller studier på annan ort eller provbo med sambo, och föreningen saknar befogad anledning att säga nej (7 kap. 10–11 §§).
Hur länge får jag hyra ut?
Det står i samtycket eller tillståndet, ofta ett år i taget. Ansök om förlängning i god tid.